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      物業清潔及綠化服務

      來源:本站原創發布時間:2021-05-08 09:20:48人氣:174

        清潔衛生是衡量居住區域居住舒適度的標志之一,也是一個重要的評價指標。它具有視覺上的直觀性和沖擊感,會由此直接帶來心理上的舒適感與美感。優美整潔的物業區域環境需要常規性的保潔管理服務來保證。

          一、清潔衛生管理的含義

          清潔衛生管理即保潔管理,是指物業管理企業通過宣傳教育監督治理和日常清潔工作,保護物業區域環境,防治環境污染,定時、定點、定人進行生活垃圾的分類收集處理和清運。通過清掃,擦、拭、抹等專業性操作,維護轄區所有公共場所的清潔衛生,從而塑造文明形象,提高環境效益。

          保潔管理的重心,是防治“臟亂差”。“臟亂差”具有多發性、傳染性和頑固性。例如,隨手亂扔各種垃圾、樓上拋物、亂堆物品堵塞公共走道、隨意排放污水廢氣、隨地吐痰和大小便,以及亂涂、亂畫、亂搭、亂建、亂張貼等等,很可能發生在某些業戶身上,所以不可掉以輕心。業戶整體素質的提高,需要物業管理公司員工通過宣傳教育、監督治理和日常清潔工作,作出堅持不懈的努力,否則就可能因“臟亂差”而使物業區域(樓)面目全非,從而與物業管理的宗旨相悖。

          二、保潔的范圍和方式

          物業區域保潔或清潔的范圍通常包括:

          (一)公共地方的保潔:即指物業區域內,樓宇四周平面上的公共地方,包括道路、廣場、空地、綠地等的清掃保潔。

          (二)共同部位的保潔:即指樓宇底層到頂層屋面上下空間的共用部位,包括樓梯、走道、電梯間、大廳、平臺、外墻面等的清掃。

          (三)生活垃圾的處理:即指日常生活垃圾(包括裝修垃圾)的分類收集和協助清運。要求和督促住戶按規定的地點、時間和要求,將日常垃圾倒入專用容器或者指定的垃圾收集點,不得擅自亂倒和隨意亂丟。

          物業的保潔方式分為常規保潔和專業保潔。

          常規保潔工作面寬、量多、重復性大,雖不需要過多的專業知識和設備,但因為要求和標準高,且天天都要進行,所以一定要有相應的監督和檢查機制。一般可由物業公司自己組建保潔隊伍,或專項承包給保潔公司來進行專項保潔服務。

          專業保潔是指物業的某些特定部位、特殊項目需要進行的清潔工作。如高層辦公樓宇的玻璃幕墻需要定期進行清潔,由于它對清潔工具、清潔方法、安全性等方面有一系列的要求,一般物業公司不具備這樣的條件。因此這類清潔工作最好委托專門的清潔公司來做。這樣一方面安全,另一方面專業,可以更好地保證清潔質量。

          三、保潔管理的具體措施

          保潔管理的具體措施,是指物業管理公司為了創造整潔、衛生、優美、舒適的物業區域環境所采取的行之有效的方法和手段。

          (一)加強物業區域保潔管理的制度建設。管理制度主要有:保潔人員的崗位職責和工作要求方面的制度,如日常垃圾處理專人負責、日產日清,定點分類傾倒,定時收集、定時清運,按照規定的工作流程,履行保潔的崗位職責等。

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